案例例子

刘某的父亲于1998年去世，其母亲王某一直独自居住。2000年9月28日，王某和女儿刘某一起到所在县的公证处办理了房屋赠与及受赠公证，内容为：“王某自愿将其坐落在通县城关镇刘庄村内北房5间，赠与女儿刘某；刘某自愿接受王某赠与的北房5间。”此后，王某仍然独自一人在该房屋内居住，刘某在他处居住。2010年7月3日至8月23日，王某患病住院，刘某为照顾王某，搬到上述房屋内居住，并和丈夫杨某轮流至医院陪护。另刘某自2000年至今共给付王某生活费5250元，节日给她购买食品。

2010年年底，王某与刘某夫妇因生活琐事发生矛盾。2011年3月，王某以刘某严重侵害其权益、不履行赡养义务为由诉至法院，要求撤销其赠与房屋的行为。后法院经审理判决驳回了王某的诉讼请求。

案例解读

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”在赠与合同关系中，赠与人在赠与财产交付前通常享有任意撤销权，但为了保护受赠人的利益，赠与的任意撤销权受到限制，即社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同不得撤销。

本案中，王某与刘某进行房屋赠与及受赠公证，说明双方已经就赠与达成一致意见，该房屋赠与合同确已成立。虽然王某并未将房屋交付给刘某，也并未办理房屋登记变更手续，但是该房屋赠与合同已经过公证，属于法定不可撤销的情形，因此王某不得撤销该项赠与。

案例提示

赠与人无须任何理由即可在赠与物交付前撤销已经成立的赠与，并且无须承担违约责任。但一定要注意时间问题，即赠与人需在赠与物交付前及时提出撤销；若赠与物为房屋、汽车等需要办理登记手续的物品，应当注意只有在变更登记之前才可撤销赠与。

受赠人为了保护自己的受赠利益，首先应当明确表示接受赠与，默示行为不代表赠与合同的成立；其次可以考虑一定的防范措施，如办理赠与合同的公证，可有效限制赠与人随意撤销赠与。

如要办理赠与合同的公证，可选择两种公证形式：一种是由赠与人、受赠人分别申办赠与书公证和受赠书公证，另一种是由赠与人、受赠人达成协议并共同申办赠与合同公证。